Neubau Büro- und Geschäftshaus

Warschauer Str. 41/42
Berlin Friedrichshain

Bauherr:

WBF Wohnungsbaugesellschaft
Friedrichshain mbH

Das Gebäude besitzt zwei Untergeschosse und sechs Obergeschosse. Die Planung umfaßte die HOAI-Phasen 1-4 für die Gewerke Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs-, und Elektrotechnik.

Heizungstechnik:

Die Wärmeversorgung des Bürogebäudes wird durch einen Anschluß an das Netz der BEWAG-Fernwärme realisiert. Die Hausanlage setzt sich aus statischer Heizung (indirekter Anschluß) und dynamische Heizung (direkter Anschluß) zusammen. Jeder statische Heizkreis (7 Stück) erhält eine separate differenzdruckgesteuerte Heizungsumwälzpumpe und einem Mischer. Die Anordnung der Heizkreise erfolgt fassadenweise. Die Fahrweise der Anlage ist außentemperaturabhängig gleitend/konstant. Lüftungswärmebedarf (dynamische Heizung) resultiert aus der maschinellen Be- und Entlüftung der raumlufttechnischen Anlagen (Heizregister).

Sanitärtechnik:

Die Sanitärtechnik besteht aus den Anlagen für Abwasser u. Niederschlagwasser (Schmutzwasserentsorgung, Abwasserbehandlung, Sonderabwässer, Küchenabwässer und der Regenwasserentsorgung), Wasserversorgung (Kalt- und Warmwasserversorgung) und Gasversorgung. Weiterhin wurden entsprechend den Vorschriften eine Feuerlöschleitung/Trocken, eine Feuerlöschnaßleitung für die Tiefgarage (Ebene –2) und eine Sprinkleranlage eingeplant.

Lüftungstechnik:

Die Gaststätte im EG erhält eine Zu- und Abluftanlage mit den Funktionen Heizen, Kühlen und Filtern (Teilklimagerät) und mit der Betriebsart reiner Außenluftbetrieb. Die RLT-Anlage befindet sich auf dem Dach. Die Garagenlüftungsanlage ist eine maschinelle Abluftanlage.

Elektrotechnik:

Die elektrischen Installationen (Unterverteilungen, Beleuchtung, Fußbodentanks usw.) wurden so geplant, daß ein verläßliches und flexibles elektrisches System entsteht, das einfach zu warten ist, energiesparend arbeitet und mit den anderen Gewerken flexibel zusammenarbeitet. Änderungen der Raumnutzungen sind ohne Installationsarbeiten möglich. Komplettiert wird das Gebäude durch ein FM-,TV- u. Datennetz, einer Türsprechanlage, einer Feuerwehr-Gebäudefunkanlage und der Gebäudeleittechnik.